Es normal en todas las nuevas construcciones, encontrar problemas de diferentes tipos como: Terminaciones, Instalaciones y Estructurales. Esto es debido a que la construcción al ser realizada por personas, tienden a dejar detalles sin resolver, los cuales en promedio se encuentran 100 fallas.

Los trabajos de post venta por Ley tanto la Inmobiliaria como la Constructora quienes ejecutaron el proyecto deben resolver los daños provocados por la ejecución. Si la Constructora no puede resolver, la Inmobiliaria si o si debe contratar a especialistas para ejecutar su reparación. Sin costo.

En un primera instancia se deben contactar con la Inmobiliaria, quien les vendió el inmueble, para solicitar su visita técnica y luego coordinar la ejecución con la Constructora. Si no existe respuesta de la Inmobiliaria es necesario realizar un informe técnico para poder comenzar el tramite legal.

La diferencia entre estas dos empresas es: Las Inmobiliarias son las realizadoras de los proyectos habitacionales Ej: arquitectura, estructurales, instalaciones, permisos municipales, etc; lo que es necesario para su planeación. Y la Constructora es la encargada de llevar a cabo la ejecución de todos los proyectos chequeados por la Inmobiliaria.

Dentro de las entrega de inmuebles nuevos, son recurrentes las siguientes observaciones: Falta de dilatación en los pisos, falta de pintura en cielo y muros, porcelanatos soplados, filtraciones de sifones o tinas, medidores cambiados, puertas desajustadas, piquetes de pavimento, etc…

Es irrelevante y poco fructífero contratas a un abogado para la ejecución de los trabajos de post venta, ya que las Inmobiliarias según la Ley de Garantía 20.016 deben responder. Es importante dejar constancias con correos de los problemas que se presenten en los inmuebles nuevo.